Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Протокол общего собрания учредителей о создании УК. Учредительный договор. Аттестация руководителя ЖКХ. Техническая документация. А что по ТСЖ? Также среди документов УК квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded.

Единая информационно-диспетчерская служба департамента ЖКХ и энергетики. Диспетчерская служба ОАО "Водоканал". Филиал в г.

Ликбез: почему ТСН-ТСЖ не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.

Единая информационно-диспетчерская служба департамента ЖКХ и энергетики. Диспетчерская служба ОАО "Водоканал". Филиал в г. Аварийные службы электросетей.

Ростова : Советского района : Не горят фонари на улице. Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам помещений, это — каким способом будет управляться их дом. Напомним, таких вариантов три:. Выбор способа управления многоквартирным домом — это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания, ремонта дома и предоставления коммунальных услуг.

Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы у каждого способа управления. Решение о том, каким способом будет управляться дом, принимают сами собственники на общем собрании — простым большинством голосов.

Существует три варианта управления многоквартирным домом. Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где тридцать и более квартир непосредственное управление реализовано быть не может. Где это сказано? Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т.

Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и сами, отдельными квитанциями, оплачивают коммунальные услуги. При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи.

Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников. Плюсы непосредственного управления:. Минусы непосредственного управления:. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которая является одним из видов товариществ собственников недвижимости ТСН.

Ее цель — не заработать деньги, а обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг. ТСЖ может или самостоятельно нанимать специалистов для обслуживания дома, или пригласить управляющую организацию.

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо организация. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг. Если между собственниками и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг, за предоставление последних отвечают именно ресурсники.

Однако и в этом случае ТСЖ обязано следить за техническим состоянием инженерных систем, организовать прием жалоб на качество, периодичность оказания коммунальных услуг и расчет платы за них, а также работать с ресурсоснабжающими организациями над устранением нарушений.

Содержать общее имущество ТСЖ может двумя способами:. Перед тем как создать ТСЖ, необходимо продумать структуру и финансовый план его деятельности. Для того, чтобы узнать во сколько обойдется содержание жилья в случае если в доме будет создано ТСЖ необходимо посчитать все расходы данной организации за месяц и разделить эту сумму на площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Так вы узнайте размер платы за содержание жилья на один квадратный метр своей квартиры.

Если инициатор или инициативная группа собственников посчитают такой вариант приемлемым, то необходимо подготовить документы для проведения общего собрания и продумать кандидатуры в органы управления ТСЖ: правление, его председателя, а также ревизионную комиссию. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько многоквартирных домов если они имеют общую границу земельных участков, а также в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Главный документ ТСЖ — это его устав, в котором прописываются все основные права и обязанности ТСж, сфера его деятельности и т. Сегодня можно найти образцы уставов ТСж в интернете, также зачастую типовые образцы предоставляют администрации районов. Поэтому, прежде чем писать устав, следует внимательно прочитать несколько разных вариантов, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашего дома.

За создание ТСЖ и утверждение его Устава должны проголосовать собственники, обладающие более половины квадратных метров в общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме.

После этого начинается этап оформления бумаг. Для того чтобы пройти государственную регистрацию ТСЖ, нужно предоставить в налоговую инспекцию:. Все права и обязанности одинаковы, и прописаны они в жилищном законодательстве. Как только будет пройдена процедура государственной регистрации ТСЖ, оно становится юридическим лицом.

У каждого ТСЖ должна быть печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты. Важный момент: в одном доме может работать только одно ТСЖ. В России запрещено создание одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов. За исключением случая, когда многоквартирные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, инженерные сети, иные общие объекты. В случае банкротства ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Но при этом, если банкротство вдруг случилось у одного из членов товарищества, ТСЖ за него ответственности не несет.

Также сами члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества. Товарищество собственников жилья, как любая организация, имеет свои органы управления.

К ним относятся:. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном статьями , Жилищного кодекса, уставом товарищества. Перечень вопросов, которые решаются на общем собрании включает в себя:. Важно понимать, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ не отменяет необходимости проводить в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений, по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции такого собрания например, вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.

Для принятия по ним решений необходимо созывать общее собрание собственников. Правление товарищества собственников жилья — это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на собрании, а те вопросы, которые в соответствии с Жилищным кодексом и уставом не относятся к компетенции общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ могут решаться правлением ТСЖ.

Избирать членов правления можно на любой срок в пределах двух лет. Как правило, выборы назначают либо раз в год, либо раз в два года. Собственники помещений в доме, которые не являются членами ТСж, не могут быть выбраны в правление.

Кроме того, запрещено избирать в правление членов ревизионной комиссии товарищества и членов ТСж, которые работают в органах управления организации, с которой ТСж заключило договор об обслуживании. Заседания правления созывает председатель кстати, его можно выбирать на правлении, а можно — на общем собрании членов ТСЖ. Какой вариант выбрать — дело самих членов товарищества собственников жилья, однако выбранный способ должен быть зафиксирован в уставе.

Для того, чтобы решения правления считались законными, на его заседании должны присутствовать как минимум половина членов правления. Если больше половины собравшихся проголосовало за какое-либо предложение, оно считается принятым. После голосования необходимо оформить протокол, который должны подписать председатель и секретарь заседания.

Обязанности правления ТСЖ:. Председатель правления ТСЖ — лицо выборное. Как уже говорилось, его могут избирать члены правления, а могут все члены ТСЖ на общем собрании. Срок работы председателя обговаривается в уставе товарищества. Его задачи — координировать работу правления и ТСЖ в целом.

Кроме того, он разрабатывает нормативные документы: правила внутреннего распорядка ТСЖ утверждаются эти правила на общем собрании , положение об оплате труда наемных работников и т. Председателю правления не нужна доверенность от членов ТСЖ на то, чтобы подписывать платежные документы и совершать сделки, которые не требуют одобрения со стороны правления или общего собрания членов ТСЖ.

Максимальный срок работы комиссии — 2 года, затем должны последовать перевыборы. Главная ее задача — как минимум раз в год проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ и давать отчет членам товарищества о результатах. Крометого ревизионная комиссия составляет заключение на сметы различных работ, разработанные правлением.

Как проконтролировать работу ТСЖ. В домах, где собственники выбирают способ управления ТСЖ, председатель и члены правления для всех остальных собственников фактически становятся в роли управляющей организации. У всех членов ТСЖ, как и у собственников, которые членами ТСЖ не являются, есть право знакомиться с внутренними документами.

Для этого нужно обратиться в адрес председателя с запросом. ТСЖ обязано предоставить для ознакомления такие документы как: устав ТСЖ со всеми изменениями и дополнениями, реестр членов товарищества, бухгалтерская отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении этих смет, протоколы общих собраний членов ТСЖ со всеми приложениями, протоколы заседаний правления, техническую документацию на дом и др.

Члены товарищества и собственники, не являющиеся членами товарищества, имеют право обжаловать в судебном порядке решения, принятые органами общим собранием или правлением ТСЖ. Также они могут предъявлять требования относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ. Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в 1 квартале направлять копию реестра в органы государственного жилищного надзора.

Плюсы ТСЖ. Недостатки ТСЖ. Это самый распространенный способ управления домами — все работы по содержанию и ремонту большинства многоэтажек в нашей стране проводятся специалистами УО. Управлять многоквартирными домами может не любая организация, а только та у которой есть лицензия на право вести данную деятельность. Если собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, то последняя определяется по результатам конкурса. Жилищный кодекс требует, чтобы управляющая компания выполняла абсолютно все работы, которые предусмотрены минимальным перечнем и заказаны ей собственниками по договору.

При этом УК может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она. Для того, чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо сначала заключить с ней договор управления.

Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой организации они готовы доверить управление и утвердили условия договора. В реальности же часто бывает, что жителям дома так и не удается собраться вместе и обсудить эту важную проблему. Если дом только-только построен, то договор управления таким домом с управляющей организацией заключает застройщик.

Нужна ли лицензия тсн нежилых помещений

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Товарищество собственников жилья — популярный способ управления многоквартирным домом.

Документы управляющей компании

ТОП статей. О журнале. Подписка на наш канал. Топ статей. Наш канал. Для этого вы заключаете договор с управляющей компанией либо создаёте собственное ТСН. Всем известное ранее, как ТСЖ.

Нужно ли будет получать лицензию деятельности по управлению МКД, если в ТСЖ один дом?

Скачать другой документ Закон о ТСН — что нового в году Уже в году было известно, какие изменения закона о ТСН в последней редакции коснутся владельцев дачных участков. Дачи меняют свое назначение. Из земельного участка для выращивания овощей и фруктов они превращаются в место отдыха, а для многих — и постоянного проживания. С последним фактом во многом и связаны законодательные изменения. На огородных участках запрещено возводить любые капитальные строения — это касается и домов, и хозяйственных построек на фундаменте. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Информация для ТСЖ (ТСН, ЖСК и т.п.)

Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Дом новостройка 8 мес. В получении лицензии этой УК отказано.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. planetout

    Автор п.бол. В Краснодарском крае один такой сотрудник прав.органов возил школьниц в лес и насиловал. Его конечно не посадили потому что отец был начальником района МВД. Отца просто сняли, а сынуле условку дали. Если к вам в переулке подходят по одному или толпой так называемые сотрудники надо либо бежать, либо драться до последнего. Ибо других шансов спастись у вас в дальнейшем не будет.

  2. Ипатий

    Отдать автомобиль на разборку, вот лучшее решение ??

  3. tisifarcons

    Да мужики не сладкая у вас жизнь это про халат.

  4. Капитон

    Скорее «принуждение к сделке.», счёт-оферта с реквизитами КА и систематические входящие звонки (ещё и на рабочий номер или знакомым должника признаки состава, санкция ст. до 10лет. или нет?)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных